Автор, вопреки моему глубочайшему уважению к чужому мнению я рекомендовал бы вам не прислушиваться к советам людей, которые отправляют вашего сына на работу зарабатывать на квартиру с едкой сатирой и сарказмом. Я сам сдаю квартиры, это половина моего жизненного дохода и каждую квартиру покупал сам за честно заработанные деньги, без помощи богатых дядюшек или мамы с папой. И если вы тоже, как вы говорите, заработали самостоятельно, то вы прекрасно понимаете, что это очень сильно гасит здоровье, вы ведь не просто так не хотите возвращаться к этой работе, верно? У меня нет детей, я сам ещё не созрел, но своему сыну я бы поставил условия такие, в которых он бы не стал ленивым уебком, но и чтобы не бомжевал, как я когда-то, убивая своё здоровье. Например, сдавайте квартиру ему. Позвольте ему жить самостоятельно, но пускай платит. Если не вытягивает по зарплате, в первое время снизьте аренду, но он должен понимать, что не содержит вас этими деньгами и не делает вам одолжение, а одолжение делаете ему вы. Не переписывайте квартиру на него, пока он зелёный. В этом случае нет категоричных «да» или «нет», найдите общий компромисс, не стоит держать его вечно под материнскими крылом, но и халяву ему преподносить нельзя.

Если сын начал вас шантажировать из-за квартиры своим уходом, вы уже без него.

Пусть покупает квартиру. Будет потом две сдавать уже.

Вы не должны вестись на эти обиды, это все досталось вам трудом и вы достойны отдыха. Он взрослый и должен добиваться успехов сам, помогать матери, а не обижаться.